2026년 2차 행복주택 공고 분석 — 서울 1,484호 · 신청일 · 자격 · 임대조건

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2026년 2차 행복주택, 총 1,484호 모집

서울주택도시개발공사가 2026년 8월 28일 2026년 2차 행복주택 입주자모집을 공고했다. 서울리츠 행복주택을 포함해 총 1,484호를 모집하며 인터넷 신청은 9월 9일부터 11일까지다.

이번 공고는 대학생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자가 대상이다. 모든 신청자에게 같은 단지와 면적이 열리는 것은 아니다. 단지별 공급계층과 자격을 먼저 확인해야 한다.

가장 먼저 구분할 것은 신규 공급 154호와 재공급 1,330호다. 재공급 1,330호가 모두 당장 입주 가능한 빈집은 아니다.

신규 154호와 재공급 1,330호의 차이

재공급 표의 1,330호는 공가 입주자 391호와 예비입주자 939명을 합한 수치다. 총 1,484호만 보고 모두 즉시 입주 가능한 물량으로 이해하면 안 된다.

예비입주자는 기존 대기자 다음 순번을 받을 수 있고 실제 입주까지 상당한 시간이 걸릴 수 있다. 재공급 단지의 입주예정 시점은 2027년 3월 이후지만 하자점검과 공급 보류에 따라 달라질 수 있다.

신규 공급 두 단지 154호

두산위브더프레스티지 68호

구로구 개봉동 199-4의 두산위브더프레스티지는 40㎡ 신혼부부 물량 68호다. 우선공급 34호와 일반공급 34호로 나뉜다.

서울특별시가 소유하는 재건축 매입형 단지다. 신규 단지는 준공과 소유권 정리가 늦어지면 입주일이나 전세자금대출 일정이 달라질 수 있다.

창경궁롯데캐슬시그니처 86호

성북구 삼선5구역의 창경궁롯데캐슬시그니처는 39㎡ 총 86호다. 청년 30호·신혼부부 24호·고령자 32호로 나뉜다.

입주시작 예정은 2027년 5월 이후다. 서울리츠2호가 매입해 공급하므로 계약 전에 주택도시기금 융자금이나 저당권 등 담보물권이 설정돼 있을 수 있다는 설명도 공고에 포함돼 있다.

신청일정: 인터넷은 9월 9~11일

인터넷 신청은 SH 인터넷청약시스템에서 PC와 모바일로 할 수 있다. 공동인증서·금융인증서·지원되는 간편인증서 중 하나를 미리 준비해야 한다.

최종확인을 마친 신청서는 수정할 수 없다. 저장 전에는 우선공급 여부·거주지·소득근거지·가점·2세 미만 자녀 여부를 다시 확인해야 한다.

누가 신청할 수 있나

대학생·취업준비생

대학생은 재학 중이거나 다음 학기 입학·복학 예정이어야 한다. 취업준비생은 대학 또는 고등학교를 졸업·중퇴한 지 2년 이내여야 하며 혼인 중이면 신청할 수 없다.

본인과 부모의 월평균소득 합계가 기준 이하이고 본인 총자산은 1억800만원 이하여야 한다. 자동차 가액 산출대상 자동차를 소유하지 않아야 한다.

청년·사회초년생

청년은 만 19세 이상 39세 이하로 출생일 기준 1986년 8월 29일부터 2007년 8월 28일까지다. 사회초년생은 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내인 재직자·재취업준비생·예술인 요건을 확인한다.

혼인 중이 아니어야 한다. 총자산은 2억5,100만원 이하이고 자동차는 4,542만원 이하여야 한다. 청약통장은 공고일에 없어도 입주 전까지 가입사실을 증명해야 한다.

신혼부부·예비신혼부부·한부모가족

신혼부부는 전체 혼인기간이 7년 이내이거나 만 6세 이하 자녀가 있어야 한다. 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인을 증명해야 하고 한부모가족은 태아를 포함해 만 6세 이하 자녀가 있어야 한다.

총자산은 3억4,500만원 이하이고 자동차는 4,542만원 이하다. 맞벌이는 공적자료에서 본인과 배우자 모두 근로소득 또는 사업소득이 확인돼야 한다.

고령자·주거급여수급자

고령자는 공고일 기준 만 65세 이상 무주택세대구성원으로 1961년 8월 28일 이전 출생자가 대상이다. 총자산은 3억4,500만원 이하이고 자동차는 4,542만원 이하여야 한다.

주거급여수급자는 공고일 현재 주거급여수급자증명서를 가진 무주택세대구성원이어야 한다.

소득기준은 실수령액이 아니다

공통 100% 기준은 1인 가구 457만6,036원·2인 가구 645만2,897원·3인 가구 816만8,429원·4인 가구 880만2,202원이다. 1인 가구에는 기본 기준보다 20%포인트, 2인 가구에는 10%포인트 높은 기준이 이미 반영됐다.

비율표 자체가 낯설다면 공공임대 소득기준 60·70·80·90·100·120% 읽는 법을 먼저 보면 계산 구조를 이해하기 쉽다.

신혼부부 맞벌이는 120%를 적용하고 2인 맞벌이는 130% 기준을 본다. 2023년 3월 28일 이후 출생자녀가 있으면 자녀 수와 맞벌이 여부에 따라 110~140% 기준이 적용될 수 있다.

신청자의 실제 월평균소득은 급여명세서 한 장이 아니라 사회보장정보시스템에서 회신된 공적자료로 판단한다. 이 부분은 행복주택 사회보장정보시스템 공적자료 설명에서 별도로 정리한다.

총자산과 자동차 기준

총자산은 부동산·자동차·금융자산·일반자산을 더하고 인정되는 부채를 차감한다. 마이너스통장대출·신용카드 연체대금·개인 간 거래는 부채로 인정되지 않는다.

2023년 3월 28일 이후 출생자녀가 있으면 소득·총자산·자동차 기준이 10%포인트 또는 20%포인트 가산될 수 있다. 공고일 기준 2세 미만 자녀가 있는 우선공급 신청자는 다른 신청자보다 먼저 선정되는 규칙도 있다.

최대 거주기간이 달라졌다

임대차 계약은 2년 단위다. 계속 살려면 갱신 시점의 소득·자산·자동차·주택 기준을 다시 충족해야 한다. 행복주택에 거주하던 중 2024년 1월 1일 이후 자녀가 출생한 경우에는 별도의 거주기간 연장 규칙이 적용될 수 있다.

보증금과 월세는 서로 전환할 수 있다

SH 또는 서울특별시 소유 행복주택은 월임대료의 보증금 전환과 보증금의 월세 전환을 기준 금액의 50%까지 신청할 수 있다. 서울리츠1호·2호는 20%까지다.

월세를 보증금으로 바꾸는 전환이율은 연 6.0%, 보증금을 월세로 바꾸는 전환이율은 연 2.5%다. 계약 후 100만원 단위로 신청하며 한 번 전환하면 1년 안에는 다시 신청할 수 없다.

신청 전 체크리스트

1. 내가 신청할 수 있는 계층과 단지·공급유형을 연결한다.
2. 신규 154호인지 재공급 공가 391호인지 예비입주자 939명인지 구분한다.
3. 우선공급 지역과 일반공급 순위를 확인한다.
4. 소득은 실수령액이 아니라 공적자료 조회라는 점을 확인한다.
5. 본인과 세대원의 부동산·금융자산·자동차·인정 부채를 적어본다.
6. 2세 미만 자녀 우선과 출생자녀 소득·자산 가산이 적용되는지 본다.
7. 신청서를 저장하기 전에 거주지·소득근거지·가점을 다시 확인한다.
8. 신규 단지는 준공과 대출 일정이 늦어질 가능성을 자금계획에 반영한다.

미리 보는 주거의 결론

2026년 2차 행복주택은 총 1,484호로 숫자는 크지만 즉시 입주할 수 있는 공가와 예비입주자를 구분해서 봐야 한다. 신규 공급은 두 단지 154호이고 재공급은 공가 391호와 예비입주자 939명이다.

신청자는 9월 9일 오전 10시부터 11일 오후 5시까지 인터넷으로 접수할 수 있다. 공고일 이후에는 계층·지역순위·가점·소득·자산을 수정하기 어려우므로 신청 전에 원문 표를 다시 대조해야 한다.

본 글은 투자 참고 정보가 아닌 공고문을 읽기 쉽게 정리한 일반 주거정보이며 개인별 청약·대출·법률 자문을 대신하지 않는다. 실제 신청 기준은 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템의 모집공고문과 전자팸플릿을 확인해야 한다.

참고 자료

• 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템
• 국토교통부
• 보건복지부 사회보장정보시스템을 통한 조사
• 2026년 2차 행복주택 입주자모집공고문, 2026.08.28., 주택관리번호 2026-000428