미리내집 2026년 1차 공고, 먼저 볼 내용
미리내집 2026년 1차 일반주택형 모집공고는 서울주택도시개발공사가 2026.8.14에 공고한 신혼·신생아 매입임대주택II 모집입니다. 공고문에는 신규 매입주택과 기존주택 재공급이 함께 포함돼 있습니다. 최종 입주 뒤에는 신혼 출산가구를 대상으로 장기전세주택2 연계 혜택을 안내합니다.
핵심은 이렇습니다. 이 공고는 신혼이면 신청할 수 있다는 뜻으로 끝나지 않습니다. 무주택세대구성원 여부와 신청 유형, 소득·자산 기준, 주택형, 접수일을 모두 맞춰야 합니다. 신청 전에는 자격표와 일정표를 함께 확인해야 합니다.
| 항목 | 공고문 기준 |
|---|---|
| 공고일 | 2026.8.14 |
| 신청 접수 | 2026.8.31 10:00 ~ 9.2 17:00 예정 |
| 총 공급호수 | 128호 |
| 공급 유형 | 신혼·신생아 매입임대주택II 일반주택형 |
| 임대 수준 | 시중 시세의 60~70% 수준 |
| 계약·입주 | 2027년 1월 계약, 2027년 2월~4월 입주 일정 |
일정은 주택정책과 공사 진행상황에 따라 바뀔 수 있습니다. 신청 직전에는 SH 공식 공지사항과 원문 공고를 다시 확인해야 합니다.
신청자격은 일곱 유형과 무주택부터 본다
공고일 현재 무주택세대구성원이면서 소득·자산 기준을 충족해야 합니다. 신청 유형은 공고문에서 다음처럼 나뉩니다.
| 신청 유형 | 공고문상 확인 내용 |
|---|---|
| 신생아가구 | 공고일로부터 2년 이내 출생자녀 또는 태아가 있는 가구 |
| 지원대상 한부모가족 | 한부모가족지원법 기준에 해당하는 가구 |
| 신혼부부 | 공고일 현재 혼인 7년 이내인 사람 |
| 예비신혼부부 | 입주일 전까지 혼인신고를 하는 사람 |
| 자녀가 있는 한부모가족 | 6세 이하 자녀가 있는 경우 |
| 자녀가 있는 혼인가구 | 6세 이하 자녀가 있는 경우 |
| 혼인가구 | 공고문이 정한 혼인가구 유형 |
소득 기준은 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 130% 이하, 맞벌이는 200% 이하로 안내되어 있습니다. 자산 기준은 총자산가액 3억 6,200만원 이하로 제시되어 있으나, 가구 구성과 공고문 별도 산정방법을 함께 봐야 합니다.
공급호수는 지역과 주택형을 같이 본다
총 공급호수는 128호입니다. 단지별 모집세대수와 전용면적, 주차 방식, 신규·재공급 구분은 서로 다릅니다. 128호라는 숫자만으로 경쟁 정도나 생활 조건을 판단해서는 안 됩니다.
| 자치구 | 공고문상 공급호수 합계 |
|---|---|
| 강북구 | 9호 |
| 구로구 | 7호 |
| 금천구 | 52호 |
| 송파구 | 10호 |
| 도봉구 | 30호 |
| 중랑구 | 20호 |
| 합계 | 128호 |
주택형별로 전용면적과 임대보증금·임대료가 달라질 수 있습니다. 일부 단지는 자주식과 기계식 주차가 섞여 있고, 신규 공급과 재공급도 구분되어 있으므로 주택목록과 도면을 함께 확인해야 합니다.
임대조건과 거주기간을 오해하지 않는다
공고문은 시중 시세의 60~70% 수준 임대보증금과 임대료를 안내합니다. 그러나 실제 금액은 주택형·단지·호실에 따라 달라질 수 있고, 관리비나 주민공동시설 이용료가 별도로 발생할 수 있습니다.
임대기간은 2년, 재계약 4회 가능, 최장 10년으로 안내됩니다. 자녀가 있는 경우 재계약 횟수와 최장 거주기간이 달라질 수 있으므로 본인의 자격과 자녀 출생 시점을 공고문 조건으로 다시 확인해야 합니다.
신혼 출산가구의 장기전세주택2 연계 혜택은 최종 당첨 뒤 입주한 사람을 대상으로 합니다. 상세 내용은 이주시점에 안내한다고 돼 있습니다. 서울시 정책 진행상황에 따라 바뀔 수 있으므로 현재 계약에 적용되는 혜택처럼 계산해서는 안 됩니다.
신청할 때 가장 많이 놓치는 부분
첫째, 한 세대는 한 주택형만 신청해야 합니다. 여러 주택형에 중복 신청하면 전부 무효 처리될 수 있습니다.
둘째, 신청 후에는 단지·주택형·가점사항 등 입력 내용을 바꾸기 어렵습니다. 신청 전에 무주택세대구성원, 신청 유형, 소득·자산 자료, 연락처를 다시 확인합니다.
셋째, 서류심사 대상자로 발표되어도 최종 입주가 결정된 것은 아닙니다. 서류 제출, 소득·자산 검증, 소명 절차를 거쳐 당첨자와 예비자가 결정됩니다.
넷째, 주택 공개는 당첨자에 한해 진행되는 일정입니다. 도면·전자팸플릿은 참고용일 수 있으므로 실제 주택 확인 기회가 있다면 주차·채광·소음·수납·관리비 조건을 직접 확인합니다.
미리내집 신청 전 체크리스트
- 공고일 기준 무주택세대구성원인가
- 일곱 신청 유형 중 내 유형을 하나로 정했는가
- 소득 130%, 맞벌이 200% 기준을 가구원수별로 확인했는가
- 총자산가액과 별도 자산 산정방법을 확인했는가
- 128호 중 지역·주택형·주차 조건이 맞는 단지를 골랐는가
- 2026.8.31~9.2 접수시간을 캘린더에 넣었는가
- 한 세대 한 주택형 원칙을 지켰는가
- 서류 제출과 소명에 필요한 자료를 준비했는가
- 장기전세주택2 연계 혜택을 이미 정해진 권리로 오해하지 않았는가
미리내집 2026년 1차 공고는 신혼·신생아 가구의 주거 선택지입니다. 다만 모든 신청자에게 같은 조건이 적용되는 상품은 아닙니다. 신청 가능 여부를 먼저 확인하고 단지와 주택형을 비교하는 순서가 안전합니다.
관련해서 내 집 마련 예산 계산법에서는 계약·잔금에 필요한 총현금을, 갈아타기 아파트 비교표에서는 단지·관리비·생활권 비교를 다룹니다.
공식 확인 경로
본 글은 투자 참고 정보가 아닌 일반적인 주거 의사결정 참고 자료입니다. 자격·소득·자산·임대조건·일정은 공고문 기준일과 SH 최신 공지에 따라 달라질 수 있으므로 신청 전 원문과 공식 안내를 다시 확인하세요.
출처와 확인 기준
- 기준일2026.09.10
- 적용 범위본문에서 적용 지역 확인
- 자료 원칙공식 문서와 본문 링크를 우선 확인
- 수정 안내조건 변경 시 확인 날짜와 내용을 함께 갱신